您现在的位置:首页 > 教育 >

48个大城市房价未过万:最低的5个城市均来自东北

2023-05-10 05:24 来源:杨园三居 浏览:

城市的本质是人口与产业的集聚,城市规模往往和辐射能力成正比。根据《2020中国人口普查分县资料》和城市规模划分标准,目前我国共有106个大城市,这些城市的房价水平如何?

记者对106个城区人口超过100万的大城市房价水平进行梳理后发现,共有58个大城市平均单价超过万元大关,有45%(即48个)的大城市房价单价低于万元,其中房价最便宜的大城市单价不足5000元。

58个大城市房价过万

城区人口是衡量城市规模的标准。根据2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》,以城区常住人口为统计口径,将城市划分为五类七档。其中,城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市,其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市,100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市;城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市;城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。

根据《2020中国人口普查分县资料》数据,至2020年,我国共有106个大城市,其城区人口合计达到3.72亿人,占全国城市城区人口的64.7%。106个大城市包括了7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市和71个Ⅱ型大城市。

从房价区间来看,有3个大城市平均单价处于每平方米6万元至8万元之间,分别是上海、北京和深圳。这3个城市全部是一线城市,也是当前几个高收入行业最为集中的城市,收入水平高,流入人口多,房价的整体水平也高。

根据智联招聘最新发布的2022年第四季度《中国企业招聘薪酬报告》,北京以13930元招聘月薪位居榜首,上海(13832元)次之,深圳(13086元)位居第三,这三城稳居第一方阵。

厦门、广州、杭州这三大城市的平均单价处于每平方米4万元以上、6万元以下,这3个副省级城市的平均招聘薪酬均位居前十,其中杭州和广州的平均招聘薪酬位居第四和第五,厦门位居第十。

48个大城市房价未过万:最低的5个城市均来自东北

106个大城市房价分布(数据来源:记者根据《2020中国人口普查分县资料》整理)

平均单价处于2万到4万元区间的大城市有南京、义乌、东莞、天津、福州、昆山、珠海、苏州、青岛、宁波、温州和合肥。这些城市绝大多数来自沿海发达地区,只有合肥来自中西部。此外,义乌和昆山这两个县级市的平均单价分别达到了28456元/平方米和25144元/平方米。

值得注意的是,106个大城市包括了4个县级市,分别是江苏昆山、浙江义乌和慈溪、福建晋江,全部来自东南沿海地区,经济发达、人口流入多,这四个县级市的平均单价全部超过了万元大关。

整体来看,东南沿海地区的大城市经济发达,收入水平较高,外来人口流入较多,需求较大,非商品化的住房占比较低,整体的房价水平较高。比如浙江的7个大城市、福建的5个大城市单价超过万元;江苏的11个大城市中,有9个过万;广东的10个大城市中,也仅有江门一市平均单价未过万元。

48个大城市房价不过万元

在106个大城市中,还有48个城市即45%的大城市平均单价未过万元。从城市规模划分来看,这48个城市中包括特大城市哈尔滨,贵阳、乌鲁木齐和长春这三个I型大城市。此外,临沂、淄博、柳州和烟台的城区人口也都超过了200万。可见,城区人口规模大的城市,房价未必就高。

从区域分布来看,48个房价不过万的大城市主要来自中西部、东北以及东部地区的山东等地。其中,像山东烟台、潍坊等经济大市,房价的总体水平并不高。

48个大城市房价未过万:最低的5个城市均来自东北

48个房价不过万的大城市(数据来源:记者根据《2020中国人口普查分县资料》整理)

目前,共有7个大城市的房价低于每平方米6000元,其中房价最低的5个大城市全部来自东北地区,分别是齐齐哈尔、鞍山、抚顺、锦州和大庆,齐齐哈尔是唯一一个平均单价低于5000元的大城市,为4902元/平方米。同时,齐齐哈尔、抚顺、鞍山这些大城市甚至出现几万元一套的“白菜价”房子。

吉林大学东北亚研究院教授衣保中分析,东北的工业化和城镇化比较早,在计划经济时期,东北地区中心城区人口规模大的城市就比较多,包括鞍山、抚顺等地级市的城市规模都很大,当时很多城市城区人口规模在全国都比较靠前。